מה זה בעצם

נדל״ן חכם

Shape

היכרות עם כל סוגי הנכסים באזור

אילו דגמים של נכסים יש לאזור להציע, מה המטראז' של כל דגם, היתרונות והחסרונות ובעיקר התאמת הנכסים לקונים שמגיעים אלי.

כאשר פונה אלי קונה, אני ממקדת אותו על הדברים החשובים לו בנכס שהוא רוצה ומביאה אותו לנכסים המתאימים לו. לא תמיד הוא בעצמו יודע. לכן אני לומדת את הקונים גם תוך כדי סיור בנכסים. מנכס לנכס אני מצליחה לדייק עבורו בדיוק את הבית המתאים.

לא תמיד מה שהקונה רוצה קיים בנמצא. גם במצב כזה אני לא מרימה ידיים. אני שולפת מהזיכרון או מהמאגר שלי את הנכסים המתאימים ובודקת עם בעלי הנכסים אם הם מעוניינים למכור באותה העת.

אז איך לבצע עסקת נדל״ן ולהשאר בחיים?

  • בררו תקציב אמיתי. יש לבדוק את התקציב האמיתי ולוודא שלקחתם בחשבון האם אתם זקוקים למשכנתא מהבנק? מהו ההון העצמי? האם לקחתם בחשבון עלויות נלוות לעסקת נדל"ן כגון מיסים, עו"ד, תיווך וייעוץ משכנתאות? האם כאשר פתחתם מחשבון משכנתא, לקחתם בחשבון את מצב האובליגו האמיתי שלכם בבנק כולל התחייבויות קודמות? האם תעמדו בהחזר החודשי?
  • בדקו עם עצמכם מה יותר חשוב לכם. האם הנכס אותו אתם מבקשים קשה להשגה? אם כן, קרוב לוודאי שתרצו לוודא שמצאתם אותו לפני שתתחילו בתהליך המכירה. במידה ולא כך המצב, ייתכן שתעדיפו קודם למכור ולצאת לתהליך רכישה עם כסף נזיל לעסקה.
  • עד כמה תאריך הכניסה חשוב לכם? לדוגמא, אם אתם משפחה עם ילדים ועוברים לאזור אחר, כנראה שתצטרכו לקבוע תאריך פינוי לחודשי הקיץ / החופש הגדול. כך תוכלו להתמקם במקום החדש ולאפשר לילדים להתרגל.
  • בדקו והכירו היטב את הסביבה שבה אתם קונים / מוכרים. במידה ואתם מוכרים, בדקו והשוו את הנכס שלכם לכמה שיותר נכסים שנמכרו בסביבה שדומים לשלכם. בכמה נמכרו לאחרונה, באיזה מחיר מוצעים כעת למכירה. נסו להיות כמה שיותר ניטרליים בקבלת ההחלטות ובחישובים שלכם. (בד"כ יש לנו נטייה להיות משוחדים לגבי הנכס שהוא שלנו). בדקו האם אתם באמת מכירים את הנכסים המתחרים. במידת ההשקעה, בקומה, בנוף, בחלל ובגודל וכו'. במידה ואתם מתקשים להגיע למסקנות לגבי התמחור, התייעצו באיש מקצוע.
  • טעות בהוצאת נכס לשיווק עלולה להיות מלווה בהפסד של סכומי כסף לא קטנים בעסקת נדל"ן. אל תוציאו נכס לשוק הדירות אלא אם כן אתם בטוחים שעשיתם את הצעדים והבדיקות, בטרם הוצאתם את הנכס לאור. תמחור לא נכון, שיווק לא נכון, (כמו תמונות חשוכות למשל), או חשיפתו של הנכס בצורה לא נכונה, עלולים ממש לפגוע בתדמית הנכס בהמשך הדרך.

לסיכום, עשו זאת נכון ומדויק. אם אינכם יודעים כיצד, זה הזמן להיעזר באנשי מקצוע. כפי שלא הולכים לירקן כדי כדי לתקן את המכונית או לאינסטלטור כדי לבצע ניתוח, לא עושים עסקת נדל״ן ללא משרד תיווך שניתן לסמוך עליו...

אם חשבתם על מהלך של קניה או מכירת דירה/בית, אני מזמינה אתכם להתקשר אלי ולתאם פגישה. אני מתחייבת לעשות הכל כדי לתווך את העסקה הכי טובה עבורכם.

שלכם, עינב עזרא
Shape

תשובות לשאלות נפוצות

כל מה שרציתם לשאול ולא היה לכם את מי

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

רוצים נדל״ן חכם?

בואו להציץ ברשימת הנכסים שלנו

ההיכרות הרחבה עם מה שיש לשוק הדירות להציע באזורי, מאפשרים לי לדייק עבור כל אחד ואחת את מה שהם רוצים וצריכים.

דילוג לתוכן